Наличный и безналичный расчет при покупке квартиры в новостройке

Наличный и безналичный расчет при покупке квартиры в новостройке

Как правило, если приобретается жилье в новостройке, покупателям предлагается только два основных способа расчета:

1.            Наличный

2.            Безналичный

Такие условия наблюдаются при условии, что покупатель не пользуется различными финансовыми инструментами, такими, как рассрочка, ипотека или другие программы кредитования. Следует рассмотреть каждый вариант в отдельном порядке более подробно.

Наличный расчет

Практика показывает, что наличный расчет является наиболее небезопасным способом. Его принцип заключается в том, что покупатель передает продавцу полную сумму за жилье. Даже если учитывать, что стоимость жилья на первичном рынке намного меньше, чем на вторичном, сумма все равно набегает приличная.

У способа есть преимущества:

•             Быстрое взаимодействие между участниками сделки. Покупатель оперативно передает средства, продавец получает на руки требуемую сумму;

•             Отсутствуют комиссии. Если перевод средств осуществляется через банк или по карте, потребуется оплачивать услуги финансового учреждения. Опять-таки, рассматривая размеры суммы, даже минимальный процент составляет большие расходы. Именно в целях экономии большинство пользователей отказываются от сотрудничества с банками, несмотря на существующие риски, причем довольно-таки большие.

Конечно, недостатков у способа намного больше:

1.            Вероятность получить или отдать поддельные купюры. Опасность больше ориентирована на продавца, поскольку он буквально отдает товар за бесценок.

2.            Крупные временные затраты на подсчет суммы. Даже при наличии специального оборудование этот процесс займет достаточно много времени.

3.            Поскольку факт передачи средств нигде не фиксируется, в случае проблем со строительной компанией вам не удастся доказать то, что оплачивали сделку. Именно поэтому эксперты рекомендуют пользоваться расписками, либо заключать дополнительный договор, где продавец будет указывать, что он действительно получил от вас деньги, причем в конкретном объеме. Тогда не удастся скрыть факт оплаты, оставить вас без денег и квартиры.

Несмотря на существующие недостатки, такой расчет при покупке квартиры в новостройке отличается популярностью, наблюдается часто. Если брать расписку или подписывать договор, все опасности исключаются.

Безналичный расчет

В рамках безналичного расчета покупатель получает у продавца платежные реквизиты. Это может быть банковский счет или номер карты. Впоследствии на полученные реквизиты покупатель переводит средства.

Преимущества безналичного расчета:

1.            Факт оплаты строго фиксируется, и стереть следы проведения таковой впоследствии не удастся.

2.            Риски потери средств в процессе оплаты, равно как после проведения таковой, отсутствуют.

3.            Способ считается наиболее безопасным, почему и пользуется спросом у ответственных покупателей.

4.            Перевод средств выполняется непосредственно банком, никто другой не несет ответственность за выполнение этой процедуры. Поэтому деньги никуда не денутся. Даже если вы получите неправильные реквизиты от застройщика, и действие будет подтверждено документами, дальнейшее улаживание спорных вопросов наблюдается между строительной компанией и финансовым учреждением.

Среди недостатков указывается обслуживание сделки. Дело в том, что финансовое учреждение не работает бесплатно. И любые банковские переводы сопровождаются определенной комиссией. Поэтому вам потребуется подкопить сумму больше, чем требуется для погашения задолженностей. Несмотря на минимальный процент, сумма набегает приличная, что и вынуждает многих пользователей отказываться от сотрудничества с банком.

 

Рубрики: